Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


RD Dolní Rožínka, aktivní nabídka

Popis nemovitosti

Nabízíme k prodeji rodinný dům č.p. 31 s přilehlými pozemky v Dolní Rožínce na Vysočině. Vše je zapsané na LV 651. Zastavěná plocha a nádvoří 584 m2, přilehlé pozemky 3622 m2. Dům je napojený na elektriku, vodovodní řád a kanalizaci, přípojka plynu je možná. Stavba je suchá, připravená k rekonstrukci podle představy budoucího majitele. Budovy mají nová okna a střechu. Více informací u makléře.

 

Předpokládané aktuální možné způsoby využití a rozsah

 

Budova i přes své stáří a charakter poskytuje několik možností reálného využití objektu č.p.31 i okolních pozemků. Podle aktuálních potřeb bude zřejmě nutné vybudovat minim. novou přípojku plynu ( viz situace) a další úpravy přípojek v případě vyšších požadovaných kapacit. Ne- jedná se ale o žádné nepřiměřené investice.

  1. a) Rekreační penzion s 10 apartmány dle zpracované PD ( případně až 12 ap. při využití 58m2 prostor m.č.121 v 1.NP označených jako Společenská místnost) s kapacitou 22-26 osob.

 

  1. b) Budova s  rekreačními apartmánovými byty a s úpravou společného vybavení v 1.PP a 1.NP pro tento účel zřejmě spíše odpovídá současným požadavkům z hlediska možností sportu a rekreace v zimním i letním období + 4 garáže v 1.PP a další vybavení (45km od Brna)

 

  1. c) Budova pro klasické bydlení (vlastnické i nájemní) např. s cca 6 byty, 4 garážemi, sklepními místnosti a dalším vybavením ( třeba i s menším vnitřním i venkovním „bufetem v 1.PP),  zřejmě se vznikem klasického společenství vlastníků (SVJ).

 

  1. d) Jiné využití např. pro Provozně administratívní budovu nebo její kombinací s byty, pokud by se našel kupující pro takovýto způsob využití, případně pro sociální byty s dotacemi.

 

  1. e) Využití okolních pozemků – 3.622m2 podle potřeby a způsobu využití budovy k rozšíření parkovacích míst, případně objekt samostatných garáží, sportovní plochy, zeleň nebo i zahrádky pro jednotlivé byty.

Fotogalerie

půdorysy

11-stavajici_stav_dle_za_mereni_-_pudorys_1np

12-stavajici_stav_dle_za_mereni_-_pudorys_1-pp

13-stavajici_stav_dle_za_mereni_-_pudorys_2-np

14-stavajici_stav__dle_zamereni_-_pohled_na_vychodni_stranu_se_vstupem

15-stavajici_stav_dle_zamereni__-_pohled_na_severni_stranu

16-stavajici_stav__dle_zamereni_-_pohled_na_zapadni_fasadu_od_kom

17-stavajidi_stav_dle_zamereni_-_pohled_na_jizni_fasadu

cena nemovitosti včetně provize a právního servisu je 

 

12,500.000,- Kč

Co se mě osobně na této na nabídce líbí ?

 
1.  Je k dispozici projektová dokumentace  stávajícího stavu i PD pro Stavební řízení na již dříve vydané Stavební povolení na přestavbu objektu na Rekreační penzion s 10 apartmány ( z roku 2010) a s možností dalšího využitím pozemků kolem domu. 
2.  Práce na přestavbě byly před přerušením stavby zahájeny a objekt má novou střešní krytinu, vyměněná okna, odstraněné některé podlahové konstrukce a část původních nekvalitních omítek. Pro sádrokartonové podhledy jsou již v některých částech provedeny rošty.
3.  Objekt se nachází v atraktívním místě nedaleko centra, ale v zeleni na vlastním pozemku 3.662m2, který umožňuje i případné další využití
4.  Plocha všech podlaží domu činí 784 m2, z toho pro apartmány nebo byty je využitelných cca 519 m2 v 1. a 2.NP. Garáže, technické vybavavení, stravovací zařízení 1. podzemní podlaží (ze zadní části) o výměře cca 264m2. 
5.  Celkem 4.206m2 pozemků a "hrubá stavba" domu, připojeného na komunikace a inž.sítě  o celkové ploše všech podlaží cca 784m2  se nabízí za min. cenu 12 500.000 Kč, t.j. 15.944 Kč/m2 užitné plochy.

 

6. Orientační kalkulace výnosů z prodeje po rekonstrukci v předpokl. cenové úrovni 2022

Úvodní kalkulace vychází z předpokládané prodejní plochy 1. a 2.NP cca 520m2 + 50% plochy

1.PP 264m2, tj. celkem 652 m2 přepočtené (bytové nebo administratívní) plochy.

 Předpokládané náklady při minim. Kupní ceně všech nemovitostí 12,500.000 Kč včetně provize  + kalkulované náklady na dokončení 9,000.000 Kč činí cca 21,500.000 Kč, tj. cca 32.975 Kč/m2 přepočtené obytné plochy.

 6a) Výnos při minim. předpokládané ceně (CÚ 2022) 50.000 Kč/m2 x 652 m2 = 32,600.000 Kč   

      Rozp. rezerva + hrubý zisk  32,600.000 – 21,500.000 Kč = 11,100.000,- Kč

 6b) Maximální předpokl. reálný výnos z prodeje  60.000 Kč/m2 x 652 m2 = 39,120.000 Kč   

      Rozp. rezerva + hrubý zisk  39,120.000 – 21,500.000 Kč = 17,620.000 Kč

Richard Kšír realitní expert

Ing. Richard Kšír - realitní expert 

Narodil jsem se v roce 1968 v Karlových Varech. Vystudoval jsem zde gymnázium a pak odjel na vysokou školu do ciziny. Po návratu do Čech jsem založil vlastní firmu a 25 let úspěšně podnikal. V roce 1993 jsem se přestěhoval do Žďáru nad Sázavou, kde jsem dodnes. V roce 2018 jsem svoji firmu prodal a začal se věnovat obchodu s nemovitostmi. Moje práce mě neskutečně baví, korektní jednání, profesionalita, budování dlouhodobých vztahů se svými klienty mě dovedly k úspěchu v minulosti a jsou samozřejmostí i dnes.

Jsem Richard Kšír a jsem specialista na prodej bytů a domů na Žďársku a Novoměstsku. Díky svým zkušenostem z obchodu, lidskému přístupu a citu pro detail dělám svoji práci dobře. Prodat vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti je můj hlavní cíl.

Proč to dělám ? Rád se setkávám s lidmi a miluji nemovitosti. Práce realitního makléře mi dává smysl a zároveň mám šanci dělat lidi šťasnými.

 

 


Richard Kšír realitní expert

Kontaktní formulář